Almanya’da ilk ev: kira türleri, depozito (Kaution) ve sahte ilanlar

Kira ilanını okumak

İlanda Kaltmiete yazıyorsa aylık ödeyeceğin tutar daha yüksektir; Warmmiete’yi ve elektriği de sor.

Depozito (Kaution) kuralları

Alman Medeni Kanunu’na (BGB § 551) göre:

• Depozito en fazla 3 aylık net kira (yan giderler hariç) olabilir.
• Para olarak veriyorsan 3 eşit aylık taksitle ödeme hakkın var; ilk taksit kira başlangıcında, diğerleri sonraki kiralarla birlikte ödenir.
• Ev sahibi depozitoyu kendi parasından ayrı bir banka hesabında tutmak zorundadır; faizi sana aittir.

Depozitoyu elden vereceksen mutlaka imzalı makbuz al.

Emlakçı ücreti (Provision)

Kiralık evlerde emlakçı, ücretini kiracıdan ancak yalnızca kiracının arama talebi üzerine evi bulduysa isteyebilir. Emlakçıyı ev sahibi tuttuysa ücreti ev sahibi öder.

Kira tavanı

Konut sıkıntısı olan ve eyaletin belirlediği bölgelerde, yeni sözleşmedeki kira o yerdeki emsal kiranın en fazla %10 üstünde olabilir (Mietpreisbremse). Bu bölge yönetmelikleri en geç 31 Aralık 2029’a kadar yürürlükte kalabilir.

Ev sahibi neler ister?

• Kimlik (pasaport ve oturum izni)
• İş sözleşmen ya da son maaş bordroların
• SCHUFA belgesi: kredi geçmişini gösterir. SCHUFA’dan kendi kaydının ücretsiz kopyasını (Datenkopie) isteyebilirsin. Almanya’ya yeni geldiysen kaydın büyük ihtimalle boştur; işverenden alacağın bir yazı güven verir.
• Bazen önceki ev sahibinden borcun olmadığına dair yazı (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung); ilk evinde bu yoktur, bunu söyle.

Sahte ilanlar

Tüketici merkezi (Verbraucherzentrale) şu işaretlere dikkat çekiyor:

• Bölgeye göre olağandışı düşük kira
• Evi görmeden para istenmesi
• Kötü Almanca, katalog gibi fotoğraflar, başka ilandan kopyalanmış metin
• Sıcak/soğuk kira ayrımı ya da enerji belgesi gibi bilgilerin eksik olması

Öneriler: evi görmeden depozito ya da kira ödeme, kimlik fotokopini e-postayla gönderme, anahtarı postayla kabul etme, IBAN’ın ülke koduna bak; şüphelenirsen polise ve ilan sitesine bildir.

Taşınırken

• Ev sahibinden adres kaydı için Wohnungsgeberbestätigung iste; taşınma gününden itibaren 2 hafta içinde vermek zorunda: ilk adımlar.
• Teslimde eksik ve hasarları fotoğrafla, teslim tutanağına (Übergabeprotokoll) yazdır.
• Elektrik sözleşmeni yap; yayın katkı payını (Rundfunkbeitrag) unutma.

İşverenin verdiği konaklama

Birçok şoför ilk aylarda işverenin ayarladığı konaklamada kalır. Ücretin maaştan kesilip kesilmediğini, ne kadar olduğunu ve iş bitince ne olacağını yazılı sor. Ailen gelecekse ve rotan konut şartı içeriyorsa aile için yeterli bir ev gerekir: aile birleşimi.